За комплекса
Локация:
гр. София, ул. “Добри Божилов“ № 26
Площ на имота по регулация:
7 005 кв.м.
Застроена площ:
1 749 кв.м.
Разгъната застроена площ:
5 588 кв.м.
Озеленена площ:
61%
Година на проектиране:
2019г.
Програма:
residential complex
Накратко...
Разработването на този проект има за цел да превърне една прозаична градска площ в смислена, конкретна, полезна и добра за обитаване 360-градусова среда, в която пространствата са подчинени на функцията и технологиите, но са фокусирани върху човешкото присъствие в тях.
A PLACE TO CALL HOME е съвременен жилищен комплекс, разположен в един от зелените и спокойни райони на град София. Заобиколен е от тишината и дървесното богатство на „Бояна“. Разполага с удобна и комуникативна връзка с центъра на града. Съчетава трите фактора на средата – южно изложение, панорамата на планината Витоша и свободна пространствена перспектива пред погледа.
…
Представяме на Вашето внимание проект, в който изчистеният дизайн и вплетените в него технологии, не ръководят, а помагат на хората, с удоволствие да създават качествено и модерно съдържание…
Архитектура
Жилищен комплекс A PLACE TO CALL HOME, ситуиран в подножието на Витоша планина, се състои от 34 редови къщи, групирани в 6 сгради, подземен паркинг със 78 паркоместа и богато озеленено дворно пространство, в което липсва надземно паркиране за постигане на максимално висок комфорт на обитаване и приближеност до паркова среда.
Отправна точка в концепцията на дизайна, около която са проектирани останалите елементи, е плавната визуална връзка между сградите. Търсени са простор, въздух и свобода на движението и общуването. Екстериорът е гладък, със стегнати, сдържани и обрани линии, с прибрана подреденост, прикриваща функции.
Къщите са фасадно ясно дефинирани с вертикали, подчертаващи ритъма. Ориентирани са в благоприятна посока и осигуряват гледка към планината на юг и града на север. Фасадите са обработени с висококачествени топлоизолационни материали и дишащи мазилки. Цветовото внушение е щадящо погледа – плавен синтез между бяло, сиво, бежово и дървесно.
Всяка жилищна единица е развита на три етажа, със собствена независима вертикална комуникация. Между всички къщи има звукоизолация. Максимално остъклените фасадни стени по южния фронт на сградите премахват границите и поставят слънцето в центъра на помещенията.
Дограмите са алуминиеви, с много високи топлоизолационни и звукоизолационни параметри. Слънцезащитните плъзгащи системи по прозорците се контролират ръчно и се позиционират според нуждите на обитателите. Тяхното свободно придвижване по хоризонтала превръща сградите в една постоянно динамична структура.
Външното пространство е иновативно и уникално като форма и решения. Подбраните материали са естествени, с високо ниво на изпълнение. Носят естетическо удоволствие и комфорт. За всяка къща има предвиден богато озеленен двор, сепариран с жив плет. Големите общи площи с добре подбрана висока растителност придават усещане за извънградска среда.
В подземния паркинг на комплекса са осигурени места за зареждане на електрически автомобили.
Всяка къща е ориентирана в благоприятна посока и има гледка към Витоша планина на юг и гр.София на север. Големите площи, озеленени с висока дървесна растителност, придават усещане за извънградска среда.
Всички материали, които са вложени, са висококачествени и от премиум производители, с цел да гарантират дълговечност, здравина и много високо ниво и комфорт на обитание.
В подземния паркинг са осигурени места за зареждане на електрически автомобили.
На покрива на всяка сграда са монтирани възобновяеми енергийни източници- соларни панели, които осигуряват част от енергията за захранване на всяка къща през светлата част от деня.
Системите за поддържане на микроклимата във всички къщи са високотехнологични и ефективни, енергоспестяващи и с нискоемисионно съдържание на въглероден диоксид. Всеки собственик получава гарантиран комфорт на усещане през цялата година.
При желание на обитателите е възможно да бъде изградена система за пречистване и поддържане определени характеристики на въздуха.
В комплекса се предвижда денонощна охрана и видеонаблюдение.
Осигурена е поддръжка на парковото пространство и сградния фонд.
Конструкция и довършителни работи
Строителната конструкция на сградите е монолитна стоманобетонна, безгредова.
Външните ограждащи стени са тухлени с дебелина 25 см., с двуслойна обшивка от гипсови плоскости към помещенията, с външна топлоизолация ЕPS с дебелина 10 см. и финиш от структурна силиконова мазилка в два цвята (бял, за вертикалните разделящи елементи и тъмносив за останалата част от фасадата).
Вътрешните преградни стени между отделните жилищни единици са тухлени с дебелина 25 см., обшити с два слоя гипсокартонени плоскости и компактни плочи от минерална вата.
Вътрешните преградни стени са с двойна щендерна конструкция от метални профили, съчетана с двуслойна облицовка с гипсови плоскости от всяка страна, осигуряващи съвършено гладка повърхност към помещенията.
Под всички еркери и по всички тераси над обитаеми помещения е предвидена външна топлоизолация ЕPS с дебелина 10 см.
Дограмите са алуминиеви, а стъклените парапети създават усещане за простор.
Съчетание на естетика и функционалност са слънцезащитните плъзгащи ламелни сенници, проектирани с цел да осигурят естествена светлина или комфортна сянка.
Водопровод и канализация
Тръбите на водопроводната инсталация са полипропиленови. Този вид тръби не отлагат котлен камък по стените си и не корозират. По време на експлоатационния срок не се променя светлото сечение, а от там не се очакват и колебания в налягането.
Горещата вода се добива от индивидуални термопомпи, разположени на покрива на всяка къща.
Тръбите на канализационната инсталация са от типа „безшумни“. Материалът и структурата на тръбите, както и мерките взети при монтажа и укрепването им, позволяват шума от оттичащата се вода, да бъде снижен и сведен до минимум.
Обектът е свързан с централната градска канализация.
Електро
Измерването на електрическата енергия във всяка жилищна единица става от главни електромерни разпределителни табла, монтирани на страничната фасада на всяка сграда.
Върху плоските покриви на сградите са предвидени за монтаж фотоволтаични инсталации за “зелена енергия“ до 2 kWp, които ще осигуряват част от електроенергията, необходима за всяко домакинство, през светлата част от деня. С възможност за продажба на излишната енергия на местен търговец на ел. енергия.
Отопление, вентилация и климатизация
Системите за поддържане на микроклимата във всички къщи са високотехнологични и ефективни, енергоспестяващи и с нискоемисионно съдържание на въглероден диоксид. Всеки собственик получава гарантиран комфорт на усещане през цялата година, благодарение на предвидените индивидуални отоплителни/охладителни инсталации (термопомпи от най-ново поколение, с изключително висок коефициент на полезно действие). Външните тела на термопомпите са на покривите на сградите, а вътрешните тела – под стълбищното рамо към втори етаж. Във всяка къща е предвидена система от конвектори, свързани към термопомпите.
В дневните и баните е предвидено и подово отопление. Всяка термопомпа е с вграден бойлер за топла вода.
При желание на обитателите е възможно да бъде изградена система за пречистване и поддържане определени характеристики на въздуха.
За подземния гараж са изградени работни смукателни инсталации, които да изхвърлят замърсения въздух. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през гаражните врати и през шахти за целта. При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включват аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона.
Важни обществени зони, поддръжка и услуги
Обществени зони:
>> Централен вход с контрол на достъп – сигурност и комфорт в затворен тип комплекс;
>> Площад с фонтан (водно огледало);
>> Възможност за кафене/закусвалня/вътрешно парти пространство;
>> Поддръжката на общите части обхваща пешеходните алеи, тротоари, пейки за отдих, осветление, озеленяване и косене, снегопочистване, обслужване на био-пречиствателна станция, видеонаблюдение, техническа поддръжка на сградния фонд и прилежащите пространства.